五都地價反轉向下。內政部發布2013~2017年共5年的六都地價指數，5年來除台南市年年增加外，其餘五都均出現升至高峰後反轉向下的情形。其中台北市和新北市分別在2015年和2016年達到高峰，全國則在2016年達到高峰。專家認為，地價變動明顯與房市狀況走勢相仿。
 
根據內政部統計近5年都市地價指數變動情形，全國部分，自第41期（2013年4~9月）起逐期上升，但升幅逐漸趨緩，至第46期（2015年10月至2016年3月）達最高峰119.33後反轉向下，且連3期下跌，跌幅均在1%以內；第49期（2017年4~9月）全國都市地價總指數為117.24，較上期（48期，2016年10月至2017年3月）下跌0.91%，比起最高峰的第46期更下跌達1.75%。
 
六都部分，除台南市呈現逐期增加的趨勢外，其餘五都均於上升至高峰後反轉向下，且高峰期分別落在不同時期，其中北部比南部早達高峰期。例如台北市在第45期（2015年4~9月）達到高峰為116.68；新北市在第46期（2015年10月至2016年3月）達到高峰為130.99；桃園和台中在第47期（2016年4~9月）達到高峰，指數分別為128.16和118.58；高雄在第48期（2016年10月至2017年3月）達到高峰為127.91。
 
地價變動明顯與房市狀況走勢相仿，且與當地土地供給量能有關。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，全國和雙北市分別在2015、2016年達高峰後反轉向下，與2015年宣布隔年實價課稅有關，價位首屈一指的台北市率先感受不動產投資熱潮走弱。
 
陳炳辰表示，建商或以獵地為主的金融壽險業因前途未卜，手上又有建案餘屋未清，不再搶進購置高價土地，2016年的地價隨即與房市大盤齊一走弱。其餘地區則因為土地價格相對較低，指數逆轉向下的反應期延後發酵。例如新北市、桃園市，即使房價行情為台北市的對折甚至1 / 3，但在各重劃區餘屋賣壓極大的情況下，造成土地不再有高價購置的情況。
 
六都當中僅台南市年年上漲，則與土地價格偏低有關，且多以自用為主。陳炳辰分析，台南市土地單價每坪多在2萬元左右，鄰近的高雄市均價為台南的1倍，台北市更是台南市的20倍。由於台南市土地供給的量能大，但值得開發的地段少，沒有所謂價格操作空間，價量因此相對穩定。
 
都市地價指數是相同地點在不同時間點的地價漲跌，透過具體的數據，土地價格的漲跌就不會只是傳聞或感受。同樣是反應市場波動情形，都市地價指數是每半年一次，但公告地價是2年調查一次，公告土地現值是每年一次，都市地價指數頻率上算是比較即時的，但僅針對都會地區的各期地價做波動參考。（崔雅慧／台北報導）

更多地產新聞，請看蘋果地產王粉絲團